-
Ekonomi
-
Energi & Miljö
-
Fastighetsförädling
-
Fastighetsskötsel
-
Grannsämja
-
Hyresgäster
-
Juridik
-
Ombildning
-
Övrigt
-
Seniorboende
-
Tvättstugan
Populärt innehåll
ombildning
årsredovisning
Styrelse
årstämman
Skatt
Uppsägning
Råvind
Juridisk person
Grillning
kallelse
Hiss
balkonger
grannar
avtal
Profilkläder
TEAMBUILDING STOCKHOLM
protokoll
andrahandsuthyrning
renovering
kostnad
Annonser
Styrelsefråga eller fråga för extra stämma?
Vi har en medlem som vill göra om sin bostadsrättslokal till bostadsrätt.
Personen har begärt bygglov, som nyligen beviljades.
Jag vet att det behövs ett stämmobeslut om det är en väsentlig förändring.
Men nu är det så att andelstalen inte kommer att förändras (baserade på kvm). Det enda som egenligen behövs är en liten förändring av användnigen av lokalen till bostad. Lägenhetsregistret måste uppdateras och det måste ske en anmälan till bolagsverket om ändrad användning.
Jag undrar nu om detta inte är en väsentlig förändrig och därför kan beslutas om i styrelsen eller måste vi kalla till extra stämma för att få igenom beslutet om förändringen från bostadsrättslokal till bostadsrätt?
Personen har begärt bygglov, som nyligen beviljades.
Jag vet att det behövs ett stämmobeslut om det är en väsentlig förändring.
Men nu är det så att andelstalen inte kommer att förändras (baserade på kvm). Det enda som egenligen behövs är en liten förändring av användnigen av lokalen till bostad. Lägenhetsregistret måste uppdateras och det måste ske en anmälan till bolagsverket om ändrad användning.
Jag undrar nu om detta inte är en väsentlig förändrig och därför kan beslutas om i styrelsen eller måste vi kalla till extra stämma för att få igenom beslutet om förändringen från bostadsrättslokal till bostadsrätt?
Av anonym användare ,
12:40, 18 november 2014
Rösta
2,5
Senaste svar på tråden
Hej,
Det krävs lite mer information för att ge definitivt besked om beslut behöver tas på stämma eller inte. Som du beskriver situationen är det ingen väsentlig förändring som skall ske, det skall inte ens ske en ombyggnation. Om lokalen redan är bostadsrätt men bara skall ändras genom ändrad användning bör det alltså räcka med styrelsebeslut.
Ni behöver dock ta ställning till hur årsavgiften fördelas, vilket framgår av stadgarna, om det är olika för bostadsrättslokaler och bostadsrätter som är bostäder för att avgöra om någon ändring behövs i denna del. Som jag förstår din text sker ingen betalning, så det är ej fråga om ändring av insats, så i den delen krävs inte stämmobeslut. Skall balkong byggas till lägenheten kan stämmobeslut krävas.
Det behövs alltså lite mer information för säkert besked. Men troligen inte stämmobeslut.
Susanne Falk, Landahl Advokatbyrå
Det krävs lite mer information för att ge definitivt besked om beslut behöver tas på stämma eller inte. Som du beskriver situationen är det ingen väsentlig förändring som skall ske, det skall inte ens ske en ombyggnation. Om lokalen redan är bostadsrätt men bara skall ändras genom ändrad användning bör det alltså räcka med styrelsebeslut.
Ni behöver dock ta ställning till hur årsavgiften fördelas, vilket framgår av stadgarna, om det är olika för bostadsrättslokaler och bostadsrätter som är bostäder för att avgöra om någon ändring behövs i denna del. Som jag förstår din text sker ingen betalning, så det är ej fråga om ändring av insats, så i den delen krävs inte stämmobeslut. Skall balkong byggas till lägenheten kan stämmobeslut krävas.
Det behövs alltså lite mer information för säkert besked. Men troligen inte stämmobeslut.
Susanne Falk, Landahl Advokatbyrå
Susanne Falk, Expert
Landahl (Styrelseguiden partner)
12 poster
Landahl (Styrelseguiden partner)
12 poster
Av Susanne Falk (12 poster),
14:34, 08 december 2014
Hej
Jo det kommer att ske en viss ombyggnation. Lägenheten måste uppfylla vissa tillgänglighets krav. Man har även i bygglovsansökan velat sätta in en slags vakum toalett som ska anslutas till befintligt avlopp. (Bifogar ritningar i separat mejl)
För ca 10 år sedan ansöktes det om byggnadslov men då var det större ingrepp som skulle behövas. Då lägenheten/lokalen är ovanför skyddsrummet. Bygglovet var då villkorat med anledning av detta.
Har också undersökt hur det är med årsabgiften.
Årsavgiften bestäms helt av andelstalet i den ekonomiska planen, och andelstalen är helt oberoende av typ av lägenhet.
En gång i tiden när det var en andelsfastighet så var det olika andelstal för kapitalkostnader och driftkostnader och dessa skiljde sig beroende på att kapitalinsatsen var olika för de olika kategorierna. I samband med ombildningen till BRF gjordes den ekonomiska planen baserad på ett andelstal som var relaterat till den ursprungligen uppgivna (ej mätta!) lägenhetsytan. Ingen skillnad gjordes på typ av lägenhet.
Med vänlig hälsning
Fredrik
Jo det kommer att ske en viss ombyggnation. Lägenheten måste uppfylla vissa tillgänglighets krav. Man har även i bygglovsansökan velat sätta in en slags vakum toalett som ska anslutas till befintligt avlopp. (Bifogar ritningar i separat mejl)
För ca 10 år sedan ansöktes det om byggnadslov men då var det större ingrepp som skulle behövas. Då lägenheten/lokalen är ovanför skyddsrummet. Bygglovet var då villkorat med anledning av detta.
Har också undersökt hur det är med årsabgiften.
Årsavgiften bestäms helt av andelstalet i den ekonomiska planen, och andelstalen är helt oberoende av typ av lägenhet.
En gång i tiden när det var en andelsfastighet så var det olika andelstal för kapitalkostnader och driftkostnader och dessa skiljde sig beroende på att kapitalinsatsen var olika för de olika kategorierna. I samband med ombildningen till BRF gjordes den ekonomiska planen baserad på ett andelstal som var relaterat till den ursprungligen uppgivna (ej mätta!) lägenhetsytan. Ingen skillnad gjordes på typ av lägenhet.
Med vänlig hälsning
Fredrik
Fredrik Garmelius, Ledamot
Bostadsrättsföreningen Krukan 2
1 poster
Bostadsrättsföreningen Krukan 2
1 poster
Av Fredrik Garmelius (1 poster),
08:44, 17 december 2014
Rösta
2,5